Veelgestelde vragen

Aankoop

Het antwoord is nee. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Hij kan zelfs besluiten de vraagprijs tijdens de onderhandelingen te verhogen.

Dit zal in de praktijk overigens niet vaak voorkomen, maar is dus wel mogelijk. Daarnaast geldt er een schriftelijkheidsvereist, waarbij de koop pas tot stand komt, nadat beide partijen het koopcontract hebben ondertekend.

Banken hanteren strakke spelregels voor de verstrekking van nieuwe hypotheken. Deze zijn opgenomen in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) in combinatie met ministriële regelingen. Welke regels zijn dat en wat mag u lenen?

Naast de inkomenseis telt voor geldverstrekkers ook de 'marktwaarde' van de woning. De geldverstrekker bepaalt wat die marktwaarde precies is. Dat kan zijn:

De koopprijs van de woning
De koop-/aanneemsom, eventueel vermeerderd met grondprijs, bouwkosten, meerwerk, bouwrente en aansluiten nutsvoorzieningen
De getaxeerde waarde, eventueel na verbouw

Voor een bestaande woning mag u in 2014 maximaal 104% van de marktwaarde lenen (eventueel na verbouwing).

In 2018 mag de maximale hypotheek niet meer hoger zijn dan de marktwaarde van de woning (100%). Daarom wordt vanaf 2013 de maximale hypotheek in zes gelijke stappen van 1% verlaagd. U zult dus in de toekomst de bijkomende kosten steeds meer zelf moeten betalen.

Dat hangt af van de regels op het park. In veel gevallen mag u verhuren, maar:

= Vaak loopt de verhuur via het park zelf, tegen een commissie.

= Zelfstandige verhuur via platforms als Airbnb of Booking.com is niet altijd toegestaan.

= Er kunnen beperkingen zijn in het aantal weken per jaar of voorwaarden aan de inrichting.

Vraag altijd naar het verhuurreglement voordat u tot aankoop overgaat.

Als de makelaar aangeeft ‘onder bod’ te zijn, betekent dit dat hij een serieuze gegadigde heeft, welke hij heeft toegezegd transacties met anderen niet te zullen bevorderen. Dit betekent echter niet dat bezichtigingen niet meer door kunnen gaan, tenzij de makelaar anders besluit of afspreekt met zijn opdrachtgever. De makelaar dient wel duidelijk aan te geven dat hij ‘onder bod’ is of in gesprek is met een andere kandidaat.

Dit houdt in dat de woning alleen gebruikt mag worden voor recreatief verblijf. Inschrijving op het adres is meestal niet mogelijk. Wij controleren dit altijd voor u in het bestemmingsplan van de gemeente.

Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper alle kosten die verband houden met de overdracht van de aangekochte recreatiewoning voor zijn rekening neemt. De kosten koper bedragen circa 10,4% van de koopprijs van de recreatiewoning. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:

10,4% overdrachtsbelasting
Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering

Naast deze kosten dient de koper ook rekening te houden met:

Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte
Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte

De makelaarskosten vallen nooit onder de kosten koper. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn of haar woning, dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning, dan zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Houd hier dus rekening mee indien u een woning koopt.

Voor vragen kunt u uiteraard bij ons kantoor terecht!

Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen.

De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen.

Mocht u gebruik wensen te maken van de wettelijke bedenktijd, kan het verstandig zijn dit schriftelijk te doen, aangezien de bewijslast moeilijk is, indien u dit mondeling doet.

Wat zijn veelgemaakte fouten bij aankoop van een vakantiewoning?

Enkele voorbeelden zijn:

= Geen juridisch onderzoek doen

= Onduidelijkheid over erfpacht of huurgrond

= Onrealistische verwachtingen van verhuur

= Geen specialist inschakelen

Bij Luyten Makelaardij zorgen wij dat u goed geïnformeerd én goed begeleid aankoopt.

Naast de makelaarskosten kunnen er kosten zijn voor:

= Notaris

= Energielabel

= Parkdocumentatie

Bij Luyten Makelaardij hanteren wij transparante tarieven en maken we vooraf alle kosten inzichtelijk.

Algemeen

Het onderhoud van een recreatiewoning kunt u zelf verzorgen, of uitbesteden aan het park of een gespecialiseerd onderhoudsbedrijf. Veel vakantieparken bieden een volledige onderhoudsservice aan. Wij adviseren u graag over wat het meest passend is voor uw woning en het beoogde gebruik.

U betaalt meestal:

Onroerendezaakbelasting (OZB)
Waterschapsbelasting
Eventuele inkomstenbelasting bij verhuur
Eventuele forensen- of toeristenbelasting, afhankelijk van het park en de gemeente

Wij adviseren u om dit altijd goed af te stemmen met uw belastingadviseur.

Of recreatief vastgoed een goede investering is, hangt af van uw persoonlijke doelstellingen. Het kan aantrekkelijk zijn vanwege:

Waardevastheid: vaak stabiel in de markt
Mogelijke verhuuropbrengsten: extra inkomsten bij verhuur via het park of eigen beheer
Eigen gebruik: besparing op vakantiekosten en de mogelijkheid om zelf te genieten

Houd wel rekening met jaarlijkse kosten, onderhoud en belastingregels. Een ervaren recreatiemakelaar zoals Luyten Makelaardij kan u helpen met een realistische inschatting van rendement en risico’s, zodat u een goed onderbouwde beslissing kunt nemen.

Ja, het is sterk aan te raden om uw recreatiewoning te verzekeren. Er zijn speciale recreatiewoningverzekeringen die onder andere dekking bieden voor:

Brand- en stormschade
Inbraak
Aansprakelijkheid

om de juiste dekking voor uw woning te kiezen.Wij brengen u graag in contact met een ervaren verzekeringsadviseur

Recreatief vastgoed is een nichemarkt met eigen spelregels. Een reguliere makelaar mist vaak kennis van zaken zoals:

= Verhuurregelingen

= Erfpachtconstructies

= Parkreglementen

= Juridische valkuilen

Een recreatiemakelaar begeleidt u bij elke stap — van oriëntatie tot onderhandeling — en zorgt ervoor dat u weloverwogen keuzes maakt.

Een reguliere woning heeft een woonbestemming en mag permanent bewoond worden. U kunt zich hier officieel inschrijven bij de gemeente.

Een recreatiewoning daarentegen heeft een

recreatieve bestemming

en is bedoeld voor tijdelijk verblijf, bijvoorbeeld vakantie of weekendverblijf.

Permanente bewoning is niet toegestaan en inschrijven bij de gemeente is niet mogelijk.

Een woning op een vakantiepark is vaak aantrekkelijk voor verhuur, omdat alle faciliteiten en diensten binnen handbereik zijn, zoals:

Beveiliging
Horeca en receptie
Zwembad en speeltuin
Onderhoudsdiensten en verhuurbemiddeling

Een los perceel biedt daarentegen meer vrijheid, maar brengt vaak ook extra eigen verantwoordelijkheid met zich mee, bijvoorbeeld voor onderhoud en verhuur. Bij een vakantiepark kunnen deze taken vaak volledig uit handen worden genomen door de organisatie.

Er is steeds meer vraag naar:

Duurzame woningen
Luxe voorzieningen
Locaties dicht bij natuur of water

Recreatief vastgoed wordt steeds vaker ingezet als investering of als tweede thuis. Bij Luyten Makelaardij zijn we altijd op de hoogte van de laatste trends in de recreatiemarkt. Bij aankoop is het daarom zeker interessant om ons te vragen naar actuele ontwikkelingen en kansen.

Onderhandelingen

De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk zelf of hij wenst te verkopen. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over alle zaken eens zijn, komt er pas een koop tot stand (na schriftelijke vastlegging).

De makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper positief reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Verkoop

Bij Luyten Makelaardij zorgen we ervoor dat uw vakantiewoning optimaal onder de aandacht komt van serieuze kopers. Wij promoten uw woning via meerdere kanalen, waaronder:

Onze eigen website, waar geïnteresseerden direct contact kunnen opnemen
Socialmediakanalen zoals Facebook en Instagram voor een breed bereik
Landelijke vastgoedplatforms zoals Funda, Pararius, Huislijn en Huispedia
Gespecialiseerde recreatiewoningsites die specifiek gericht zijn op recreatief vastgoed

Door deze combinatie van kanalen , zowel particuliere kopers als investeerders die geïnteresseerd zijn in recreatief vastgoed. Zo maximaliseren we de kans op een succesvolle en snelle verkoop.bereiken we snel de juiste doelgroep

Dat hangt af van locatie, vraagprijs, woningtype en de marktvraag. Wij geven vooraf een realistische inschatting en doen er alles aan om het verkoopproces snel en zorgvuldig te laten verlopen.

Bij woningen die staan op huurgrond of erfpacht is het vaak nodig om toestemming te krijgen van het parkbeheer voordat de verkoop kan plaatsvinden. Wij nemen in dat geval contact op met het parkbeheer om ervoor te zorgen dat alle voorwaarden en afspraken correct worden nageleefd en vastgelegd. Dit kan bijvoorbeeld gaan om de overdracht van de erfpacht of het verkrijgen van goedkeuring voor de nieuwe eigenaar.

Bij woningen die op eigen grond staan, verloopt de verkoop vergelijkbaar met een reguliere woning. U heeft dan volledige zeggenschap over de verkoop, zonder dat hiervoor toestemming van het parkbeheer nodig is. Dit maakt het verkoopproces meestal eenvoudiger en minder tijdrovend.

Daarnaast is het belangrijk rekening te houden met de algemene bepalingen van de organisatie achter het park. Grote organisaties hanteren vaak een voorkeursrecht, wat betekent dat u de woning eerst aan hen moet aanbieden tegen de vraagprijs voordat u deze aan derden mag verkopen.

Luyten Makelaardij is goed op de hoogte van de regelgeving van de meeste parkorganisaties en kan u hierbij deskundig begeleiden. Zo zorgen wij ervoor dat het verkoopproces soepel verloopt en dat u nergens tegen verrassingen aanloopt.

Zeker. Chalets, stacaravans en tiny houses maken volwaardig deel uit van de recreatiemarkt. Wij begeleiden de verkoop van elk type vakantiewoning, inclusief communicatie met parkbeheer en afstemming bij huur- of erfpachtconstructies.

In veel gevallen is dat mogelijk, maar er gelden vaak specifieke regels vanuit het park of de beheerder. Wij beoordelen het huur- of erfpachtcontract en stemmen de verkoop zorgvuldig af met de betreffende organisatie, zodat alles volgens de geldende regels verloopt.

De verkoop van een recreatiewoning vraagt om specifieke kennis van onder andere erfpacht, verhuurconstructies, parkreglementen en fiscale aandachtspunten. Een recreatiemakelaar van Luyten Makelaardij weet precies waar hij op moet letten en voorkomt verrassingen.

Zelf uw vakantiewoning verkopen lijkt misschien aantrekkelijk, maar brengt vaak juridische en financiële risico’s met zich mee. Luyten Makelaardij zorgt voor maximale zichtbaarheid, een juridisch correcte afhandeling en de beste verkoopopbrengst voor uw woning.

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.

Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

De waarde van uw vakantiewoning wordt bepaald door factoren zoals:

• Ligging en uitzicht

• Woningtype en afwerking

• Staat van onderhoud

• Parkvoorzieningen

• Grondsituatie (eigen grond, erfpacht of huur)

Luyten Makelaardij kan u helpen bij het opmaken van een waardebepaling en geeft daarbij vrijblijvend advies over de beste verkoopstrategie voor uw woning.

Bij de verkoop van uw chalet of stacaravan heeft u onder andere nodig:
• Een koopovereenkomst
• Gegevens over de grondsituatie
• Eventuele verhuurafspraken
• Toestemming van het parkbeheer
• Gegevens over eventueel aanwezige roerende goederen

Luyten Makelaardij regelt dit allemaal voor u en zorgt ervoor dat alles juridisch correct wordt afgehandeld.

Bij ons staat u er nooit alleen voor. Ons ervaren en hechte team begeleidt u gezamenlijk tijdens het gehele verkoopproces, van het eerste gesprek tot aan de overdracht bij de notaris. Zo profiteert u altijd van de kennis en betrokkenheid van ons volledige team.

Kies voor een makelaar met specifieke kennis van de recreatieve woningmarkt. Luyten Makelaardij is al meer dan 30 jaar gespecialiseerd in recreatief vastgoed. We kennen de parken, weten wat kopers zoeken en beschikken over een groot netwerk van serieuze kandidaten.

Nee. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als u ons inschakelt voor de verkoop van uw woning dan zult u de kosten van onze dienstverlening moeten betalen. Als u als koper ons inschakelt voor de aankoop van uw woning zal u de kosten van onze dienstverlening moeten betalen.

Uitgelicht aanbod