Overdrachtsbelasting bij een recreatiewoning: welk tarief geldt?
Bij de aankoop van een recreatiewoning betaal je vaak overdrachtsbelasting. Het tarief hangt af van het jaar van overdracht en van de juridische kwalificatie van het object. Voor een vakantiewoning die je niet als hoofdverblijf gebruikt, geldt niet het gewone tarief voor een eigen woning.
De leveringsdatum bij de notaris is bepalend voor het tarief. Controleer daarom vóór het tekenen welk bedrag in jouw situatie geldt en neem dit mee in de totale aankoopbegroting.
Tarief voor een vakantiewoning in 2025 en 2026
Voor een woning die niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, waaronder een vakantiewoning, gold in 2025 een tarief van 10,4 procent. Vanaf 1 januari 2026 is dit tarief verlaagd naar 8 procent. De Belastingdienst maakt onderscheid tussen woningen en andere onroerende zaken.
Koop je bijvoorbeeld alleen onbebouwde grond of een object dat fiscaal niet als woning geldt, dan kan een ander tarief gelden. Laat de notaris beoordelen hoe de verkrijging wordt behandeld.
Waarom geldt niet automatisch 2 procent?
Het tarief van 2 procent is bedoeld voor een woning waarin de koper zelf voor langere tijd gaat wonen en aan de voorwaarden voldoet. Een recreatiewoning wordt meestal als tweede woning of vakantiewoning gebruikt. Daardoor geldt doorgaans het tarief voor een woning die geen hoofdverblijf wordt.
Dat je af en toe of een groot deel van het jaar in de woning verblijft, maakt de recreatieve bestemming niet automatisch tot een woonbestemming. Het feitelijke gebruik en de fiscale verklaring moeten kloppen.
Bestaande recreatiewoning of nieuwbouw
Bij bestaande bouw is overdrachtsbelasting meestal onderdeel van de kosten koper. Bij nieuwbouw kan juist btw in de koopprijs zitten en kan overdrachtsbelasting achterwege blijven. Bij recreatieprojecten kunnen grond, woning, inventaris en exploitatie ieder anders worden behandeld.
Vraag daarom om een duidelijke koopsomspecificatie. Een algemene aanduiding als “vrij op naam” zegt niet vanzelf hoe iedere component fiscaal is verwerkt.
Wie regelt de aangifte?
Bij een notariële levering verzorgt de notaris doorgaans de aangifte en betaling van de overdrachtsbelasting. Het bedrag staat op de nota van afrekening. Controleer die nota ruim vóór de passeerdatum, zodat duidelijk is hoeveel eigen geld nodig is.
Deze uitleg is algemeen. Fiscale regels en tarieven kunnen veranderen; laat de notaris of belastingadviseur jouw transactie beoordelen.
Neem belasting mee in de aankoopbegroting
Overdrachtsbelasting komt boven op de koopsom en kan een groot deel van de bijkomende kosten vormen. Luyten Makelaardij helpt kopers om de objectinformatie en koopvoorwaarden tijdig te verzamelen. Voor de definitieve fiscale beoordeling blijft de notaris of adviseur leidend.
Bekijk onze aankoopbegeleiding en bespreek je voorgenomen aankoop.
