Vakantiehuis verkopen en belasting: welke punten bespreek je vooraf?
De verkoop van een vakantiehuis heeft niet voor iedere eigenaar dezelfde fiscale gevolgen. Het maakt verschil of de woning privé of via een BV wordt gehouden, of er wordt verhuurd en of je voor de btw als ondernemer wordt behandeld. Ook de timing rond de jaarwisseling kan relevant zijn voor de vermogenspositie.
Laat de fiscale gevolgen vóór de verkoop beoordelen. Een makelaar begeleidt het verkoopproces, maar vervangt geen belastingadviseur of notaris.
Een privé gehouden vakantiewoning
Een tweede woning hoort privé doorgaans bij het vermogen in box 3. De waarde en een eventuele bijbehorende schuld tellen mee volgens de regels van het betreffende belastingjaar. Vanaf 2025 kan onder voorwaarden ook het werkelijk rendement worden doorgegeven wanneer dat lager is dan het fictieve rendement.
Voor de berekening van werkelijk rendement kunnen waardeveranderingen en eigen gebruik relevant zijn. De regels zijn in beweging; gebruik daarom geen oude rekenvoorbeelden zonder actualiteitscontrole.
Wie betaalt de overdrachtsbelasting?
Bij de normale verkoop van een bestaande recreatiewoning is de koper degene die overdrachtsbelasting betaalt. De notaris verwerkt dit bij de overdracht. Voor de verkoper is vooral de netto verkoopopbrengst na hypotheekaflossing, makelaarskosten en overige verkoopkosten relevant.
Bij bijzondere constructies, grond of rechten kan de behandeling afwijken.
Verhuur en btw
Wie regelmatig kortdurend logies verstrekt kan voor de btw als ondernemer worden gezien. Verkoop van een woning die binnen een btw-exploitatie is gebruikt kan gevolgen hebben, bijvoorbeeld door herzieningsregels of afspraken over inventaris en lopende boekingen.
Laat controleren of btw, verhuurcontracten of overname van de exploitatie in de koopovereenkomst moeten worden verwerkt.
Verkoop vanuit een BV of onderneming
Staat het vakantiehuis op naam van een BV of behoort het tot ondernemingsvermogen, dan gelden andere regels dan bij privébezit. Boekwaarde, verkoopwinst, vennootschapsbelasting en eventuele uitkering naar privé kunnen een rol spelen.
Vraag vóór het bepalen van de overdrachtsstructuur advies aan de accountant of fiscalist.
Verkoopdossier en adviseurs op tijd afstemmen
Breng eigendom, financiering, verhuur en fiscale positie samen vóór de woning op de markt komt. Luyten Makelaardij verzorgt de waardebepaling en verkoopbegeleiding en kan met notaris en andere betrokken adviseurs afstemmen over de benodigde stukken.
Vraag een gratis waardebepaling aan en bereid de verkoop tijdig voor.
